| 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)再次成為亮點(diǎn)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全國(guó)商品房銷售面積約2億平方米，同比增長(zhǎng)37.1%；全國(guó)商品房銷售額約1.4萬億元，同比增長(zhǎng)61.3%。 “一季度我們的房子確實(shí)賣得很好，一方面是因?yàn)闃鞘醒永m(xù)了去年下半年以來的熱度，另一方面是因?yàn)閲?guó)五條將部分二手需求擠到了一手房?！币患疑鲜蟹科蠖馗嬖V記者。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，眾多上市房企在今年一季度的銷售獲得了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，包括招保萬金在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企一季度銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)84%，其中，恒大、保利的銷售額增長(zhǎng)都超過100%。 值得一提的是，隨著國(guó)五條細(xì)則逐漸在地方落地，4月以來，國(guó)內(nèi)樓市降溫明顯。 德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，4月8日~14日，上海單周商品住宅成交量為19.23萬平方米，連續(xù)兩周成交量未突破20萬平方米大關(guān)，與3月的火熱行情已不可同日而語。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市近2周已超跌至3月前的正常水準(zhǔn)之下，隨著未來政策下樓市整體成交節(jié)奏的放緩，樓市新房成交或?qū)⒉饺胝{(diào)控后的平穩(wěn)期。 根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。 隨著細(xì)則落地帶來的樓市降溫，后期走向成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。同策咨詢研究中心（下稱“同策”）最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，一線城市樓市在經(jīng)歷短暫調(diào)整后，或?qū)⒂谌径仍俣缺l(fā)。 “這一輪調(diào)控的背景是，一線城市過熱，部分二線城市比較熱，三線城市還沒熱?！币晃幌愀凵鲜蟹科筘?fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力主要是剛需，這說明根本原因在于一線樓市的供應(yīng)不足，二季度一線樓市會(huì)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)，三季度或又將面臨漲價(jià)壓力。 除了政策走向，該報(bào)告認(rèn)為，一線城市面臨的“地荒”、“房荒”將是導(dǎo)致樓市或再次爆發(fā)的根本原因。一線城市商品住宅存銷比持續(xù)下降，將導(dǎo)致樓市漲價(jià)壓力較大。截至2013年3月，上海一年移動(dòng)平均存銷比為9.67個(gè)月，當(dāng)前存銷比較去年12~13個(gè)月的周期已經(jīng)縮短了3~4個(gè)月，盡管依然處于房?jī)r(jià)的合理區(qū)間，但是從走勢(shì)來看，仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。 此外，截至3月底，北京新房庫(kù)存已經(jīng)創(chuàng)下了2010年1月以來的歷史低位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月27日，北京商品住宅庫(kù)存量為65453套，比去年底共減少1.6萬多套，新房庫(kù)存創(chuàng)下了2010年1月以來的歷史低位。 值得一提的是，盡管國(guó)五條地方細(xì)則已經(jīng)落地，但上海、北京等地近期的土地市場(chǎng)依然火熱，溢價(jià)率居高不下。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站） |
