《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》9月執(zhí)行
日期：2012-08-28 17:33:00
作者：admin
房屋建筑面積的測(cè)算，不僅關(guān)系到居住空間的舒適感，還涉及到房屋總價(jià)的高低，有時(shí)甚至?xí)蔀橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的導(dǎo)火索。上海市住房保障和房屋管理局近日公布了《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。
針對(duì)地下室、飄窗等以往容易在建筑面積上“打擦邊球”的部分，《規(guī)范》有了明確的界定。層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，按其外墻（不包括防潮層及保護(hù)墻）水平外圍計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)連通的、有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不連通的、有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井，不計(jì)算建筑面積。至于飄窗，過(guò)去常有樓盤(pán)稱飄窗部分是贈(zèng)送的面積，現(xiàn)在也將根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。 《規(guī)范》明確，飄窗窗臺(tái)面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；否則飄窗部分不計(jì)建筑面積。
電梯、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所、樓梯間等，這些到底算不算公攤面積？現(xiàn)在都有了定論?！兑?guī)范》明確，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機(jī)房等豎向通道，若無(wú)特別約定歸屬，底層的業(yè)主無(wú)論其使用（停靠、連通）與否，均應(yīng)參與這部分共有面積的分?jǐn)偂Ｎ菝鏄翘蓍g、電梯機(jī)房的建筑面積，各功能區(qū)業(yè)主共同參與分?jǐn)?。有的樓房底層為架空層，架空層?nèi)的共有部位，如樓梯間、電梯間、核心筒等，共有建筑面積應(yīng)分?jǐn)?。到達(dá)地下室的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積，應(yīng)作為地下室共有建筑面積分?jǐn)側(cè)氲叵率?。還有一些老房子，也就是非成套住宅中的廳堂、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等由部分業(yè)主共同使用的部位，其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶數(shù)平均分?jǐn)偂?/P>
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