| 近日，上海市建筑工業(yè)化示范項目——位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)的寶業(yè)萬華城23號樓項目1至5層的展示區(qū)內(nèi)裝工程已經(jīng)完工并通過各項環(huán)境檢測，基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統(tǒng)。 無需考慮室內(nèi)承重墻，住宅空間可任意分隔，裝修樣式與風格可以按照家庭結構變化而隨意改變……這些看似可望而不可即的夢想如今已與現(xiàn)實生活越來越近。日前，據(jù)了解，上海市建筑工業(yè)化示范項目——位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)的寶業(yè)萬華城23號樓。該項目1至5層的展示區(qū)內(nèi)裝工程已經(jīng)完工并通過各項環(huán)境檢測。展示區(qū)中，大跨度空間按照使用者的不同需求呈現(xiàn)出極具針對性的裝潢效果。前瞻性眼光與人性化設計展現(xiàn)出未來住宅建筑的最大可能性。 作為上海裝配式建筑領域的精品項目，寶業(yè)萬華城23號樓建筑面積9755.24平方米，地上13層，其中1至5層為展示區(qū)。第1層作為展廳全面介紹了寶業(yè)裝配式建筑體系的生產(chǎn)理念及建造方法；第5層為接待區(qū)域。第2、3、4層則作為住宅樣板間，充分展現(xiàn)了基于用戶的全生命周期的設計理念。 大跨度空間是當今住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。萬華城23號樓通過結構優(yōu)化，將剪力墻全部布置在建筑外圍。內(nèi)部空間無任何剪力墻和結構柱。用戶可以根據(jù)不同需求對室內(nèi)空間進行靈活分割。 在展示區(qū)現(xiàn)場看到，23號樓2層為一梯兩戶，每戶87平方米，分別被分割為2室2廳和3室2廳，面向工薪階層用戶。由于是清水樣板間，因此裝配式建筑的結構體系清晰可見。單元式、模塊化的墻面系統(tǒng)能夠將同一區(qū)域進行整體規(guī)劃，將不同類別的墻體進行整合劃分，還可根據(jù)實際需要調整尺寸，不易產(chǎn)生空鼓、伸縮縫不齊、平整度不平等問題。 單元房內(nèi)部的隔墻隔斷也是通過工廠預制生產(chǎn)的裝配式輕質化隔斷，使施工現(xiàn)場做到不切割、不噴漆，不造成二次污染。在組裝方面，輕質化隔斷也十分便捷，先期在工廠進行預排版，現(xiàn)場直接進行標準化操作即可。此外，輕質化隔斷解決了防火、防噪等問題，有效減少了墻體占用面積，提升了建筑物抗震能力和安全性能，并降低了綜合造價。 到了3層的精裝修大平層，能夠充分感受到裝配式建筑終端產(chǎn)品的驚艷效果。該樓層將一梯兩戶的單元房打通為一間總面積為174平方米的大跨度空間。開放式廚房、餐廳、客廳、酒吧、書房以及三間臥室和衛(wèi)生間合理排布，使空間顯得十分開敞、舒適，同時各項實用功能俱全，能夠滿足高端用戶的居住需求。此外，開發(fā)商進行了智能家居方面的探索。通過可視化面板，可以實現(xiàn)房間燈光、百葉窗的智能化控制。 23號樓4層是對適老型住宅的探索。其中一戶為介助式，專門為生活能夠自理的老人量身定制。而另一戶介護式單元則是針對無法自理、需要陪護的老人設計。在具備介助式單元的一系列人性化設施的同時，介護式單元最大一個亮點就是輪椅能夠自由穿梭。 5套樣板間為未來居住空間勾勒了嶄新藍圖。寶業(yè)集團上海公司總經(jīng)理夏鋒表示，在充分積累客戶資源并進行成本效益分析的基礎上，大跨度可變式空間的建筑理念將逐步推向市場。 寶業(yè)萬華城23號樓集成了建筑主體工業(yè)化、外裝工業(yè)化和內(nèi)裝工業(yè)化，基本消除了傳統(tǒng)施工常見的滲漏、開裂、空鼓與房間尺寸偏差等問題，全面提升了全裝修住宅的工業(yè)化建造品質。 萬華城23號樓之所以能夠呈現(xiàn)為完整、圓滿的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，很大程度上取決于寶業(yè)自身的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務體系。夏鋒介紹說：“在當前的裝配式建筑行業(yè)，寶業(yè)集團是唯一一家涉及上游的建筑產(chǎn)業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產(chǎn)開發(fā)三大板塊的企業(yè)，旗下?lián)碛袊易≌a(chǎn)業(yè)化基地、國家級住宅產(chǎn)業(yè)化研究院，二大工業(yè)化住宅生產(chǎn)流水線和三類低碳工業(yè)化住宅體系。” 項目創(chuàng)新性地采用大開間設計手法，通過結構優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內(nèi)部空間無任何剪力墻與結構柱，用戶可根據(jù)不同需求對室內(nèi)空間進行靈活分割。整個項目流程以BIM信息化技術為平臺，通過模型數(shù)據(jù)的無縫傳遞，鏈接設計與制造環(huán)節(jié)，提高質量和效率。同時結合環(huán)境性能分析軟件，對建筑物周圍環(huán)境進行綜合考慮，為用戶提供舒適的居住環(huán)境。 裝配式住宅的核心是“集成”，信息化是“集成”的主線。寶業(yè)集團上海建筑工業(yè)化研究院院長樊驊表示，寶業(yè)基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統(tǒng)。通過信息化技術真正實現(xiàn)建筑物全生命周期的設計和控制，包括方案及施工圖設計、構件深化設計圖紙、工廠制作和運輸、現(xiàn)場的裝配模擬、后期運營維護和可變改造。“我們基于BIM的三維設計數(shù)據(jù)是直接可以傳到工廠進行加工的。我們的工廠是目前國內(nèi)唯一真正通過數(shù)控系統(tǒng)生產(chǎn)的工廠，而不是拿著二維圖紙到現(xiàn)場，讓工人對著圖紙進行構件加工。” 在住建部及各個省市不斷頒布政策推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景下，優(yōu)秀的裝配式建筑產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。然而從產(chǎn)業(yè)配套的大環(huán)境來看，裝配式住宅如果想要快速發(fā)展，還需要制造業(yè)進行配合。在萬華城23號樓了解到，裝配式建筑的施工工具和配件，如高品質防水膠等仍倚賴進口，價格昂貴。國內(nèi)制造企業(yè)具備生產(chǎn)高端產(chǎn)品的能力，但只有在需求量大幅提升形成規(guī)模效應后才愿意生產(chǎn)。如果高端配件能夠在國內(nèi)得到量產(chǎn)，裝配式建筑的成本也將大幅降低，發(fā)展速度將更快。 |
