財政部、住房城鄉(xiāng)建設部等6部門近日印發(fā)通知，鼓勵地方運用PPP模式推進公共租賃住房投資建設和運營管理。
通知明確了包括財政政策、稅費政策、土地政策、收購政策、融資政策等在內(nèi)的政府支持PPP模式公共租賃住房的政策體系，要求各地區(qū)從2015年開始組織開展公共租賃住房項目PPP模式試點和實施工作。
通知規(guī)定，運用PPP模式推進公共租賃住房投資建設和運營管理，主要是政府選擇社會資本組建公共租賃住房項目公司，項目公司與政府簽訂合同，負責承擔設計、投資建設、運營、維護管理任務，在合同期內(nèi)通過“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”獲得合理投資回報，依法承擔相應的風險。政府負責提供政策支持，定期調整公共租賃住房租金價格，加強公共租賃住房工程建設及運營維護質量監(jiān)管。合同期滿后，項目公司終結，并按合同約定作后續(xù)處理。政府對項目公司承擔有限責任，不提供擔保或承諾。
通知明確，政府自建自管公共租賃住房項目，政府收購的符合公共租賃住房條件的存量商品住房項目，符合公共租賃住房條件且手續(xù)完備、債務清晰的停工未完工程項目，以企業(yè)為主建設管理的公共租賃住房項目，均可以采用PPP模式投資建設和運營管理。
通知規(guī)定，運用PPP模式的公共租賃住房項目必須納入住房保障規(guī)劃和年度計劃，項目規(guī)劃所在區(qū)域交通便利，學校、醫(yī)院等公共基礎設施配套齊全，戶型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，承租公共租賃住房的保障對象數(shù)量穩(wěn)定，保障對象按市場租金水平向項目公司繳納住房租金。 | 
